Raadhuis Makelaars biedt u te koop aan:
Aan De Bosberg te Boekel, op een perceel van 217 m2 groot, ligt deze uitgebouwde en deels gemoderniseerde tweekapper met 4 slaapkamers, multifunctionele ruimte, (fietsen)berging en praktische tuin. De woning dateert uit het bouwjaar 1977, heeft maar liefst 154 m2 gebruiksoppervlakte en beschikt over een (oud) D-(energie)label.
Verkoper heeft de volgende verbeteringen toegepast:
2025: Spouwmuurisolatie
2023: CV-ketel (ATAG)
2023: Gevelkozijnen van kunststof met HR++ glas
2023: Nieuwe voor- en achterdeur
2022: Multifunctionele ruimte gerealiseerd, inclusief isolatie en vloerverwarming
2022: Airco op begane grond, eerste verdieping en tweede verdieping
2022: Boeiboorden en overstekken vernieuwd
2015: Elektra compleet vernieuwd
2015: Radiatoren vernieuwd
2015: Nieuwe keuken met inbouwapparatuur
2015: Tegelvloer begane grond
2015: Handmatig bedienbare rolluiken
Globale indeling, begane grond
Entree, hal met garderobe, meterkast, toiletruimte en doorgang naar woonkamer.
Moderne toiletruimte met wandcloset.
Ruime woonkamer met zithoek, trapopgang naar eerste verdieping en open verbinding naar keuken. De woonkamer is uitgerust met een airco-installatie, heeft een tegelvloer (2015), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.
Open keuken (2015), in hoekopstelling geplaatst, voorzien van moderne keukeninrichting met inbouwapparatuur (koelkast, vaatwasser, combimagnetron, gaskookplaat en afzuigkap). In de keuken is er ruimte voor een grote eettafel. De keuken heeft een tegelvloer (2015), spachtelputz wanden en schuurwerk plafond.
De bijkeuken betreft het verlengstuk van de keuken en voorziet in nog meer kastruimte. Middels mangat toegankelijke (berg)zolder.
Multifunctionele ruimte (2022), welke naar eigen wens invulling aan te geven is. De ruimte is volledig geisoleerd en voorzien van vloerverwarming.
Globale indeling, eerste verdieping
Overloop met trapopgang naar tweede verdieping, 3 slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer 1: is groot circa 12 m2 (2,73m x 4,42m), gelegen aan de achterzijde van de woning. De hoofdslaapkamer is uitgerust met een airco-installatie.
Slaapkamer 2: is groot circa 9 m2 (2,73m x 3,34m), gelegen aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van een handmatig bedienbaar rolluik.
Slaapkamer 3: is groot circa 6 m2 (2,24m x 2,48m), gelegen aan de achterzijde van de woning. De slaapkamer is momenteel in gebruik als kledingkamer.
Te moderniseren badkamer met wandcloset, wastafel met meubel en inloopdouche.
Globale indeling, tweede verdieping
Voorzolder met witgoedvoorzieningen en bergruimte.
Slaapkamer 4: is groot circa 11 m2 (2,69m x 4,16m). De slaapkamer is uitgerust met een airco-installatie en middels dakraam (2022) voorzien van daglicht.
Buitenverblijf
Voorzijde met onderhoudsvriendelijke – recent vernieuwde – tuin, oprit voor twee auto’s en (fietsen)berging. Achterzijde met overkapping en volledig verharde tuin met plantenbakken. De achtertuin heeft een oostelijke ligging.
Algemeen
- Gelegen in de fijne buurt met alle gewenste voorzieningen in de directe nabijheid;
- In 2026 start gemeente Boekel met de herinrichting van het riool, straatwerk en groen van onder andere De Bosberg;
- Het aanvragen van een nieuw energielabel heeft een grote kans van slagen op een hoger energielabel. Het huidige energielabel betreft een oud label en is niet meer actueel;
- In 2007 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd;
- De badkamer verkeert in slechte staat en is aan vervanging toe;
- Verkoper verlangt een bankgarantie of waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom;
- Bezichtigingen uitsluitend via Raadhuis Makelaars na vooraf gemaakte afspraak.
